二手房交易税费是购房成本的重要组成部分，了解税费计算有助于做好预算。
契税（买方缴纳）
首套房：面积≤140㎡，税率1%。面积>140㎡，税率1.5%。
二套房：面积≤140㎡，税率1%。面积>140㎡，税率2%。
三套房及以上：税率3%。
计算公式：契税=成交价×税率。
增值税及附加（卖方缴纳）
满两年：免征增值税。未满两年：按成交价5%征收增值税，附加税费约0.5%-0.6%。
满两年判断标准：以房产证登记日期或契税完税日期为准，孰早适用。
个人所得税（卖方缴纳）
满五唯一：免征个税。满五不唯一或不满五年：按差额20%或成交价1%征收。
满五唯一判断标准：持有满5年，且为家庭唯一住房。
其他费用
交易手续费：约6元/㎡。登记费：约80元/套。评估费：贷款房屋需评估，费用约评估价的0.1%-0.5%。中介费：成交价的1%-3%。
税费计算示例
房屋情况：成交价200万元，面积100㎡，首套房，房产证满五年且唯一。
买方税费：契税=200万×1%=2万元。
卖方税费：增值税免征，个税免征。
房屋情况：成交价200万元，面积100㎡，首套房，房产证不满两年。
买方税费：契税=200万×1%=2万元。
卖方税费：增值税=200万×5%=10万元，附加税约0.6万元，个税=200万×1%=2万元。
注意事项
税费承担方式可在合同中约定，实际由买方承担的情况较多。成交价明显偏低可能被核定计税依据。部分地区有契税补贴政策。
