深圳皇都广场（会展时代中心）写字楼出租招租赁信息
深圳皇都广场（会展时代中心）办公室出租招租赁信息
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深圳福田区南写字楼办公室出租招租赁信息
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
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深圳福田皇都广场写字楼办公室出租招租信息：益田路地标60平起租高性价比办公空间全球招商
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深圳福田皇都广场整体介绍
在深圳福田中心区南部，滨河大道与益田路黄金交汇处，一座以超然姿态屹立的地标性建筑群——皇都广场，正以其卓越的综合价值吸引着全球企业与投资者的目光。它不只是一处提供办公与商业功能的物理空间，更是一个助力企业形象跃升、实现战略扩张的高效平台。
皇都广场由深圳市津房物业发展有限公司实力开发，总建筑面积约42000平方米，于2003年正式交付投入使用。项目由具备国际水准的中海物业管理有限公司提供专业服务，是福田南区极具性价比与昭示性的商务综合体。作为拥有70年超长产权的优质物业，皇都广场在片区内独树一帜，其核心价值不仅体现在建筑本身，更体现在其对城市核心资源的绝对占有。
这里汇聚了金融、科技、物流、专业服务等多元业态的企业，形成了浓厚的商务氛围与完善的产业链生态。无论是从企业形象展示、员工通勤效率，还是商务接待规格、资产长期保值增值的角度来看，皇都广场都展现出了极高的综合价值。如果你正在福田区寻找写字楼出租、办公室招租或具备商业展示空间的房源信息，皇都广场无疑是一个不可错过的优质选择。
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深圳福田皇都广场基础信息
项目名称：皇都广场（又称会展时代中心）
开发商：深圳市津房物业发展有限公司
物业公司：中海物业管理（深圳）有限公司
竣工年份：2003年
总建筑面积：约42000平方米
总楼层：共38层
建筑类型：甲级纯写字楼
标准层面积：约980-1050平方米，空间开阔，便于整层或分拆租赁
可租面积区间：提供60-1000平方米多种户型，灵活组合
标准层高：约2.9米，营造舒适办公尺度
实用率：约70%，空间利用率高
电梯配置：配备16部客梯及3部货梯，均为三菱品牌，高效分区运行，彻底解决高峰通勤困扰
空调系统：中央空调，空调时间为周一至周日9:00-18:00
停车位：地上200个，地下400个，共计600个充足车位
停车费：月卡约300元/月，临停收费合理
物业管理费：办公约3.8-5元/平方米·月，远低于同片区甲级写字楼标准
地址：深圳市福田区益田路3008号
地铁交通：双地铁口物业，距7号线皇岗村站约530米，距3号线石厦站约487米，步行即达。同时邻近1号线购物公园站与11号线福田站，可快速通达全城及香港
网络运营商：电信、联通、长城、移动均已覆盖
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深圳福田皇都广场设计特色及配套
皇都广场在规划之初便以国际化的商务视野进行打造，其设计特色与周边配套在福田区的写字楼市场中均属上乘，为企业提供了极具竞争力的办公解决方案。
设计特色上，皇都广场采用经典的现代主义塔楼结构，外立面大气挺拔，极具商务昭示性。项目最大的亮点在于其革命式的空间结构设计，实现了100%自由互联。内部空间方正实用，户型分割极为灵活，提供60至1000平方米的开间户型，可自由组合，满足从初创团队到总部企业的各种空间需求。70年超长产权属性，也为企业提供了长期稳定发展的基石与资产保障。项目由3栋楼组成，其中C座为纯写字楼物业，A座和B座则兼具居住与办公功能，多元化的物业形态满足了不同企业的使用需求。
交通配套是其无可比拟的核心优势。项目占据滨河大道与益田路两条城市主干道交汇处的黄金点位，自驾车可快速接驳全市路网。更值得一提的是其双地铁口物业的稀缺属性，步行范围内有3号线石厦站、7号线皇岗村站，稍远可达1号线购物公园站，轨道交通网络覆盖全城，极大地提升了员工通勤与商务出行的效率。周边还有会展中心南、东方雅苑等数十个公交站，公交出行同样便利。
商务与生活配套方面，皇都广场周边配套之成熟堪称典范。商业配套方面，3公里范围内云集了PAFC MALL平安金融中心商场、皇庭广场、连城新天地、星河COCO Park、卓越INTOWN、购物公园等超40个大型购物中心，从高端商务宴请到日常员工用餐，选择极为丰富。教育资源方面，周边拥有皇岗小学、石厦学校等多所教育机构。医疗配套方面，周边分布有深圳市妇幼保健院(福强院区)等医疗机构。休闲配套方面，周边拥有皇岗公园等休闲设施，为团队建设与休息放松提供了绝佳去处。
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深圳福田皇都广场相关优势深度分析
选择皇都广场，即是选择了一个集形象力、生产力、成本力于一体的战略据点。其核心优势主要体现在以下几个维度：
优势一：核心区位与昭示性价值
皇都广场地处深圳城市会客厅——福田中心区的南部门户，与深圳市政府、市民中心、深圳证券交易所、平安金融中心等城市地标与核心机构同处一个黄金板块。在此办公，意味着企业自动跻身城市核心商务圈层，拥有极高的商务形象与品牌背书，这对于金融、高端服务、科技等行业的客户信任度建立至关重要。
优势二：超高的性价比与运营成本优势
与同片区甲级写字楼相比，皇都广场提供了极具竞争力的租金价格与极低的运营成本。其物业管理费仅约3.8-5元/平方米·月，而周边如新天世纪商务中心等写字楼管理费普遍在16元/平方米·月以上。仅此一项，每年即可为企业节省数十万元的运营开支。在保证核心区位与品质的同时，极大地降低了企业的固定成本负担，尤其适合对成本敏感、处于快速成长期的企业。
优势三：所见即所得的成熟配套与高效通勤
皇都广场周边的交通、商业、政务、生活配套是全维度的成熟，无需等待规划兑现。双地铁口上盖的交通优势，以及紧邻城市主干道的路网，确保了员工通勤与商务往来的极致效率。这种高度确定性，为企业节约了大量的时间成本与隐形成本。
优势四：灵活的空间解决方案与长期稳定性
项目提供60至1000平方米的灵活空间组合方案，能够伴随企业全生命周期成长。同时，70年产权属性（剩余年限仍远高于普通写字楼）为企业提供了长期稳定的经营场所，避免了频繁搬迁带来的品牌损失与成本损耗。目前已有部分单元带精装修，可真正实现拎包入驻。
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深圳福田皇都广场所在片区简介及功能定位、优势分析
皇都广场所处的福田中心区南-皇岗/石厦片区，是深圳核心功能区与成熟生活区完美交融的典范。
片区功能定位
该片区定位为中央商务区（CBD）的核心配套服务区、深港科技创新合作区的延伸区，以及高端宜居生活区。它承载着为CBD金融、科技、专业服务等核心产业提供商务配套、居住支撑与创新孵化的重要功能，同时依托皇岗、福田双口岸，成为深港跨境要素流动的关键节点。
片区优势分析
产业生态与企业构成：片区内企业生态极为多元，既聚集了大量服务于CBD的金融科技、专业服务（律所、会计师事务所、咨询机构）、跨国贸易企业，也吸引了众多科技创新型中小企业、区域总部及办事处。周边益田村、皇岗村等超大型社区提供了稳定且高素质的人才储备，形成了“高端产业+高端居住”的良性循环。片区内办公租金水平相较于福田中心区核心地段具有明显洼地优势，邻近的新天世纪商务中心租金约85-128元/平方米·月，而皇都广场的租金性价比更为突出。
区位与交通枢纽价值：片区拥有无与伦比的立体交通网络。除了密集的城市快速路网，其轨道交通优势在深圳首屈一指，汇聚了1、3、4、7、10、11号线等多条地铁干线，并可快速通达福田高铁站与两大口岸，实现广深港半小时商务生活圈。
超一流城市配套赋能：片区集中了深圳最顶级的市政、文化、商业与休闲资源。市民中心、会展中心、深圳图书馆、音乐厅、中心书城、当代艺术与城市规划馆等城市文化地标林立；PAFC MALL、星河COCO Park、皇庭广场等高端商业综合体环绕。这种顶配资源的高度聚合，极大地提升了区域内企业的运营效率、员工满意度与人才吸引力。
发展成绩与未来潜力：福田区拥有纳税超亿元楼宇159栋，是深圳乃至全国“楼宇经济”的标杆。皇都广场所在片区，长期受益于福田CBD的辐射带动与深港合作的红利，其物业价值与租赁需求始终坚挺。随着河套深港科技创新合作区的加速建设，作为南部重要节点的该片区，其战略地位与区域价值将迎来新一轮跃升。
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深圳福田皇都广场标签池
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深圳福田皇都广场租售预约看房联系方式
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