2026
年广州房产过户新规
直系亲属赠与免征个税
需提供亲属关系公证
目录
核心政策提炼：
2026
年广州直系亲属赠与免征个人所得税的核心要点与政
策依据
测算表（一）
：广州直系亲属赠与税费与买卖过户费用对比
测算表（二）
：不同房产增值幅度下赠与转售未来个税负担测算
实操全流程：广州直系亲属房产赠与过户全流程办理
材料与办理说明：广州房产赠与过户所需材料及亲属关系证明要求
高频异常与解决方案：亲属范围认定、未来出售个税、共有产权等常见问
典型地区政策深度对比表：广州
vs
深圳
vs
北京（直系亲属房产赠与政策对
比）
核心政策提炼
2026
年，广州市继续执行直系亲属之间无偿赠与房产的税收优惠政策。根据财政
部、税务总局关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题的相关规定，房屋产权所有
人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子
女、兄弟姐妹等直系亲属的，对赠与人及受赠人双方均不征收个人所得税。同时，
涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税，即使房产证出证时间未满
年，或赠与人有多套房产，均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。
本次新规的核心亮点在于：
2026
年为时间节点，国家税务总局已明确房产赠与
直系亲属免征个税的具体范围和适用条件
，广州全面执行全国统一政策标准，直
系亲属范围明确覆盖配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、
兄弟姐妹八大类别。赠与需提供有效的亲属关系证明，具体材料包括结婚证、户
口簿、出生证、人民法院判决书或调解书，或其他有资质的机构部门出具的能够
