节后二手住房市场快速复苏，2025年前两月二手住宅网签量同比增长近30%。价格走势总体平稳，节后外围城区成交占比有所提升。
新房市场持续去库存，可售存量连续五个月下降，成交量波动的状况下，成交价格稳定。
春节后租赁市场复苏态势明显，北京链家租赁成交单量显著增长，且增长趋势略高于往年同期（春节后），整体呈现量升价稳趋势，全市租金价格与上月基本持平。
二手房市场
01 网签同比大幅增长，价格走势总体平稳
根据北京市住建委官网数据，2025年2月北京市二手住宅网签量为11876套，同比增长87.6%，环比下降4.8%。
北京市二手住宅网签量月度走势图（单位：套）
网签量同比大幅增长主要受低基数效应影响。2024年春节假期完全处于2月份，而今年春节假期仅后半部分处于2月份，受影响程度相对较小，因此网签量同比大幅增长。
刨除春节假期影响，今年前两月市场情况显著好于去年同期。2025年1-2月份北京市二手住宅网签量为24356套，同比增长29.7%，反映出今年以来市场热度总体高于去年同期，去年四季度以来的止跌回稳势头得以延续。
价格和预期方面，2月北京链家二手住房价格指数环比持平，市场预期保持平稳，买卖双方均较为理性，预计短期内价格走势仍将以稳为主。
02 节后市场快速复苏，买卖双方集中入市
2月新增房客源量、带看量均较1月份显著增长，节后市场恢复速度明显高于去年同期。春节过后，买卖双方入市积极性显著提升，二手房新增供需规模同步增长。
与之相应，市场成交节奏也快速恢复，从春节前后成交量7日移动平均值走势看，今年节后市场恢复速度和成交量水平均高于去年同期。
北京链家春节前后成交量7日移动平均值走势图
03 外围城区占比上升，刚需入市有所增加
节后刚需人群入市有所增加，外围城区和低总价、小户型成交占比明显提升。
从空间分布上看，2月平原多点区域及副中心成交占比环比提升2.1个百分点，生态涵养区成交占比提升0.5个百分点。
从价格和面积分布上看，总价400万元以下的房屋占比提升了3.7个百分点，均价6万元以下的房屋占比提升了4.2个百分点，60-90㎡户型成交占比提升了3个百分点。以上成交结构的变化反映出节后刚需、新市民群体的阶段性集中入市。
2月成交量排名TOP10商圈
新房市场
01 春节假期影响犹在，库存下降房价稳定
2025年2月，新建商品住宅成交2005套，同比上涨79%、环比下降21%，春节假期周期性仍在影响数据统计。成交均价55356元/平方米，同比下降6.5%、环比持平。新房库存连续五个月下降，可售存量约为6.7万套，同比下降6%，环比下降2%。
新建商品住宅成交量月度走势图（单位：套）
新建商品住宅成交价格月度走势图（单位：元/平方米）
新建商品住宅可售存量月度走势图（单位：套）
2月，5宗商品住宅用地成功出让，建设用地面积39万平方米，规划建筑面积63.4万平方米，成交金额214亿元。
02 门头沟上岸、房山良乡板块连续两个月排名居前
门头沟长安华曦府连续两个月成交量排名全市第一，销售均价约4.6万元/平方米。顺义金茂北京国际社区、房山璟贤瑞庭分别位居第2、第3，销售均价分别为2.4万元/平方米和3.3万元/平方米。
在热销项目推进之下，门头沟上岸板块和房山良乡板块连续两个月位居板块热销榜榜首，顺义北小营板块首次跻身前三。
2025年2月成交量TOP10项目分布图
2025年2月成交量TOP10板块榜单
租赁市场
01租赁小高峰，哪些区域热度最高？
2025年2月经北京链家成交的住房租赁单量环比增长71.1%，同比增长67.6%。
分城区看，外围城区租赁单量环比增长突出，其中大兴、顺义、昌平、房山增幅比较明显，四至五环、六环外区域成交比例增长。
从细分领域看，受职场人青睐的区域本月热度值较高，回龙观、望京、顺义、双井、清河、科技园区商圈热度居于前列。
北京链家租赁成交量月度走势图
2025年2月北京链家各商圈租赁成交分布图
02 租金价格稳中有变，部分城区租金有涨有降
2025年1月经北京链家成交的单位租金为81.1元/㎡/月，环比持平，同比下降4.5%。整体来看，全市租金水平保持稳定，但各城区表现存在差异。
亦庄、大兴、海淀租金有所上涨，顺义、房山、东城、石景山价格有所下降，其他城区基本保持不变。
造成这种差异，主要归因于局部区域成交结构变化导致租金价格的变动。比如顺义区租金价格主要受后沙峪商圈小户型租金有所下降影响，石景山苹果园商圈亦是如此。东城区则是大面积住房租赁使该区平米租金下降。
本月新增的租赁供需同时上升，业主的预期也在增长。三、四月是求职窗口期，新增租赁需求仍会持续释放，预计租赁市场热度延续，租金价格保持稳定或是有所增长。
平米租金价格指数走势图
备注：以2023年1月租金价格为基期，基期=100
