上海二手房买卖流程，相对2018年以前，流程简化了很多，交易的周期也缩短了。今天给大家讲一下二手房买卖需要缴哪些税收。

首先了解上海普通住宅的认定标准，不符合以下条件的都是非普通住宅，因为二者的税费是不一样的，另外还有容积率的要求，但是目前98%的小区都是符合以下值的。

普通住宅从2008年至今经历了3次调整，以外环为例总价从98万、160、到现在的230万，这里就不一一列举了，可以看出12年的时间房价的增幅是多么可观。

以前的名字缴营业税，后来改成增值税了，可能增值税这种说法房东更能接受，毕竟房子增值了吗？缴点税又怎么了！附加税如果房子是镇以上的房产税额0.11，街道是0.13。以上情况只有一种免征的就是满2年的普通住宅。

个人所得税有2种方式缴，但是大部分的客户都会选择按照1%、2%来缴，只有在你的购入成本和出售价格相差不大的情况下才会这样选择缴税，这种情况要么买卖合同的价格写低，要么你的购房成本真的很高，购房成本包含：房屋贷款利息、房屋装修费（只能认可买进价格10%的部分），不管你装修花了多少钱，只能认可这么多，买进房屋的税费、出售房屋的税费等，算起来很复杂、所以这种情况很少出现。

案例1：

“王力”2005年在上海陆家嘴买下1套住房，面积100平方米，买入价格100万，出售价格500万。他的家庭在上海只有这一套房子。现在“王力”出售这套房子需要缴哪些税费？

1、增值税:（500万-100万）/（1+5%）*5%=190476元

2、附加税：190476*0.11=20952元

3、个人所得税（满5年家庭唯一一套住房免缴）

4、交易手续费：（100平米*2.5元）=250元

5、总计税费：211678元

案例2：

“陈曦”2019年8月在上海古北买下1套住房，面积100平方米，买入价格280万，出售价格500万。他的家庭在上海只有这一套房子。现在“陈曦”出售这套房子不提供发票缴税的话，需要缴哪些税费？

1、增值税

2、附加税：250000*0.11=27500

3、个人所得税：500万*2%=100000元

4、交易手续费：（100平米*2.5元）=250元

超过90平米的普通住宅契税是1.5%

买一套二手房你一定要知道要交那些税收，因为很多房东在卖房子的时候都是采用到手价，也就是说本次交易的所有税费都是由买方承担，所以一定要在签约之前请房产中介确定所缴税费，并以书面形式写下来，以

介确定所缴税费，并以书面形式写下来，以免后期纠纷。