一、小区的公共设施坏了谁出钱修
2025-04-16 本站作者 【 字体:大 中 小 】
一、小区的公共设施坏了谁出钱修
住宅小区通常是由知名的房地产开发商所精心打造,这类住宅社区通常配备了各种便利的公共设施以便居民们使用。
然而,值得注意的是,住宅小区中的各项设施均存在着相应的质保期。
根据我国相关法律法规的严格要求,若在住宅小区的公共设施保修期限之内发生了任何质量问题,那么责任方应该是负责开发该项目的开发商进行维修处理。但是,若在保修期限过后仍出现同类型的问题,那么业主本身便可向物业管理部门提出申请,利用维修基金来解决这些问题。
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
二、小区的管理费包含了垃圾处理费吗?
在此需明确指出,物业费用并不包含垃圾处理相关的各项开支。物业费主要服务于聘请清洁专员,负责对各个楼层以及物业管理区域进行定期且频繁的清扫工作。若物业合同中并未明确约定包括垃圾处理这一项服务事项,物业公司将不对生活垃圾的清运以及处理环节承担相应责任与义务。
《物业服务收费管理办法》第十一条
实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(三)物业管理区域清洁卫生费用;
(四)物业管理区域绿化养护费用;
(五)物业管理区域秩序维护费用;
(六)办公费用;
(七)物业管理企业固定资产折旧;
(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(九)经业主同意的其它费用。

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