第1页共9页

行业资料：________

暖通空调维修保养规程

单位：______________________

部门：______________________

日期：______年_____月_____日

第2页共9页

暖通空调维修保养规程

1目的

规范暖通、空调系统维修、保养工作，确保暖通空调系统各项性能

完好，以保证大厦的正常供冷、供热。

2适用范围

适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的维修保养操作。

3职责

3.1运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。

3.2维修人员负责暖通空调系统的维修保养。

3.3工程部主管负责组织监督维修保养情况。

4实施程序

4.1机房管理制度

4.1.1系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行

的巡视。

4.1.2机房内机电设备，仪器由值班人员负责操作，无关人员不得

进入机房，严禁非值班人员操作各种开关、按钮。

4.1.3各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志，标志简单易

懂、正确无误。

4.1.4各阀门、仪表应定期检查，发现问题及时处理，确保控制性

能良好。

4.1.5各设备的动力柜及控制柜应定期保养，保证正常动力供应及

控制运作。

4.2离心式冷水机维修保养

第3页共9页

4.2.1每月

4.2.1.1调试运行系统的各部件，如主机、出入水阀门、水泵、主

机配电柜、接触器等。

4.2.1.2带负荷运行，检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷

冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。

4.2.2每年

4.2.2.1在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油温在

正常范围。

4.2.2.2检查控制电路元件。

4.2.2.3检查冷冻油的颜色，干净为无色，若变黄色或黑色则需更

换冷冻油，和油过滤器，油泵过滤芯等，以及看图镜检查制冷剂中所含

水蒸汽的含量，若超标则更换相应的干燥过滤器，液体冷媒过滤器等。

一般情况下，在机组使用的第一年需要更换以上配件，往后则可视情况

两年一换。

4.2.2.4检查压缩机马达绝缘性能。

4.2.2.5检查及清理电子控制屏。

4.2.2.6每次保养后，带负荷运行制冷机组，检查电脑数据设置及

参数，特别是检查冷媒运行温度，冷凝器及蒸发器的出入水温度。

4.2.2.7检查不正常的声响、振动。

4.2.3换热器维护保养

4.3换热器维护保养

4.3.1清洁设备表面。

4.3.2有堵塞现象则用清洗换热器翅片。

4.3.3检修冷暖水切换开关阀门开关的灵活性和漏水情况。

第4页共9页

4.4冷却塔检修保养

4.4.1冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。

4.4.2月运行维护

4.4.2.1在竣工后初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池

进行全面冲洗，消除全部杂物，以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷

头。

4.4.2.2检查各部件联接螺栓是否拧紧,特别是传动系统部件，必

须一一拧紧。

4.4.2.3用手转动风机叶片，减速器传动是否灵活。

4.4.2.4检查风机转向，从塔顶往下看，应为顺时针转。启动时，

待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等是否在正常范围

内，如有应及时检查，排除故障。

4.4.2.5风机运转后，检查进塔水位、水压，并观察布水状况。

4.4.2.6经常观察布水池状况，如有堵塞，必须及时清洗。填料、

壳体如有积污须及时清除，防止堵塞。

4.4.2.7冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响，

故应定时注意冷却水的流量和水的温度。

4.4.2.8冷却塔水质要求使用自来水，不宜含油污和杂质，否则要

使用水质处理设备，并及时清除池中藻类等生物。

4.4.3年维护检修

4.4.3.1电机保养。

4.4.3.2塔身视其腐蚀程度涂防腐漆。

4.4.3.3调整风扇平衡角度。

4.4.3.4检查填料无塌落、叠片，不得穿孔破裂。

第5页共9页

4.4.3.5检查叶轮叶片表层有无裂口，损坏者及时更换。

4.5风机维修保养

4.5.1手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联

轴器间隙和对中度。

4.5.2清洁风叶，机壳外部及电机外表面。

4.5.3轴承振动剧烈、轴承温升过高、电动机电流过大和温升过高

等，应迅速查明原因,及时解决。

4.5.4检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。

4.5.5各转动部位加润滑油，动作灵活可靠。

4.5.6检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。

4.6风柜、风机盘管等末端设备维修保养

4.6.1每季度清洁设备表面及冷凝水盘。

4.6.2每季度用涤尘清洗剂清洗过虑网，若过脏则用涤尘清洗剂清

洗翅片。

4.6.3每季度每层楼抽10台末端设备测出风速、温度、制冷效果。

并调整风柜皮带的松紧度或其他传动装置及检修磨损程度并更换。全年

则各设备基本上都测过。

4.7水泵维修保养

4.7.1月维修规程：4.7.1.1清洁机组，检查泵机组螺柱是否坚固，

联轴器橡胶有弹性圈无松动损坏。

4.7.1.2检查滴水是否正常，否则调节或更换密封来控制滴水量。

4.7.1.3启动水泵，注意听机组响声是否正常，电机及轴承的温升

是否在规定范围内。

4.7.1.4给水泵的转动部件加润滑油。

第6页共9页

4.7.2年保养规程：

4.7.2.1拆卸泵体部件，用汽油清洗泵轴及轴承，清洗泵体及叶托。

4.7.2.2检查泵轴及各轴承是否损坏，叶托是否破裂磨损，并更换

相应已磨损零件。

4.7.2.3按装配步骤复原泵体。

4.7.2.4分别检查水泵、电机轴承及转子是否灵活。

4.7.2.5检查联轴器橡胶有无损坏，将泵机联轴器结合安装完，找

平泵机地座。

4.7.2.6运行机组，听泵机声音是否正常，填料盒漏水及电机、轴

承温升是否在规定范围内。

5相关文件和质量记录表格

5.1《冷水机保养记录表》

5.2《换热器保养记录表》

5.3《风机保养记录表》

5.4《冷却塔保养记录》

5.5《末端设备维修保养检修记录》

5.6《水泵维修保养记录》

暗挖作业用电安全

(1)临时用电必须按照《施工现场临时用电安全技术规范》的要求，

编制临时用电施工组织设计，建立相关的管理文件和档案资料；

第7页共9页

(2)由电气工程技术人员负责管理，明确职责，并建立电工值班室

和配电室，确定电气维修和值班人员，确定现场各类配电箱和开关维修、

维护的责任人；

(3)线路必须按规范架设整齐，架空线路必须采用绝缘电缆线，不

得采用塑绞软线。电缆线路必须按规定沿附着物敷设或采用埋地方式敷

设，不得沿地面明敷设。在隧道内电缆按照左电(电缆)右(风水气)管，

上高(压)下低(压)的原则布设；

(4)配电系统必须实行分级配电。各级配电箱、开关箱的箱体安装

和内部设置必须符合有关规定，箱内电器必须可靠完好，其选型、定值

要符合规定，开关电器应标明用途，并在电箱正面门内绘有接线图；

(5)各类配电箱、开关箱外观应完整、牢固、防雨、防尘，箱体应

外涂安色标，统一编号，箱内无杂物。停止使用的配电箱应切断电源，

箱门上锁。固定式配电箱应设围栏，并有防水防砸措施；

(6)独立的配电系统必须按部颁规范采用三相五线制的接零保护系

统，非独立系统可根据现场实际情况采取相应的接零或接地保护方式。

各种电设备和电力施工机械的金属外壳、金属支架和底座必须按规定采

取可靠接零或接地保护；

(7)在采用接零或接地保护方式的同时，必须逐级设置漏电保护装

置，分级保护，形成完整的保护系统。漏电保护装置的选择应符合规定；

(8)现场金属架构物和各种高大设施必须按规定装设避雷装置；

(9)手持电动工具的使用，依据国家标准的有关规定采用1I 类、Ⅲ

类绝缘的手持电动工具。工具的绝缘状态、电源线、插头和插座应完好

无损电源线不得任意接长或调换，维修和检查应由专业人员负责；

(10)一般场所采用220 伏电源照明的必须按规定布线和装设灯具，

第 8 页 共 9 页

并在电一侧加装漏电保护器。特殊场所必须按国家标准规定使用安全电

压照器；

(11)隧道照明必须采用低压照明灯具，其电源电压不应超过24 伏，

行灯与手柄应坚固、绝缘良好，电源线应使用橡套电缆线，不得使用塑

绞垒行灯和低压灯的变压器应装设在电箱内，符合户外电气安装要求；

(12)现场使用移动式碘钨灯照明，必须采用密闭式防雨灯具。碘钨

灯的金属灯具和金属支架应做良好接零保护，金属架杆手持部位采取绝

缘措施电源线使用护套电缆线，电源侧装设漏电保护器；

(13)并安装可靠防护罩。焊把线应双线到位，不得借用金属管道、

金属脚手架、轨道及结构钢筋做回路地线。焊把线应使用专用橡胶多股

软铜电缆线，线路应绝缘良好，无破损、裸露。电焊机装设应采取埋、

防浸、防雨、防砸措施。交流电焊机要装设专用防触电保护装置；

(14)施工现场临时用电设施和器材必须使用正规厂家的合格产品，

严禁使用假冒伪劣等不合格产品。安全电气产品必须经过国家级专业检

测机构认证；

(15)检修各类配电箱、开关箱，电器设备和电力施工机具时，必须

切断电源，拆除电气连接并悬挂警示标牌。试车和调试时应确定操作程

序和设立专人监护；

第 9 页 共 9 页

行业资料

本文至此结束，感谢您的浏览!

（资料仅供参考）

下载修改即可使用