日前，杭州9家中介下架在搜房网所有房源，将中介公司与电商之间的矛盾公开化。而众多中介公司总部所在地的北京，也有一场商战正在拉锯中。
谈判还将继续
杭州事件后，大型中介公司纷纷向搜房网提出抗议，其中要求套餐降价、按日或按月的付款方式等是谈判重要内容。
据知情人士透露，搜房网总裁莫天全写了一封很长的亲笔信安抚伟业我爱我家副总裁胡景晖，“核心意思是搜房网要为大客户服务好，而搜房高层和全国总经理整个端午节都在开会讨论方案”。而搜房网将尽快制定出方案与中介联盟进行谈判，这一事件最终解决可能要到本月20日左右。
此次纠纷也令资本市场迅速作出反应。从美国东部时间5月29日早晨9点30分美股开盘， 6月5日截稿时，到在纽交所上市的大陆概念股搜房股价已从13.37美元跌至11.26美元，跌幅超15.78%。约53亿人民币市值悄然蒸发。
恩怨情仇由来已久
据了解，中介公司与房产电商之间的矛盾由来已久，在今年3月，京沪两地9家大型中介机构共同组成中介联盟，抵制安居客的涨价行为，并且下架了9家中介机构北京和上海的所有房源。而中介公司也意识到不能太依赖外网，随着中介官网逐渐强大，各家中介也在回归本网，减少开支。“每年我们付给搜房网的端口费用上亿元，平均每个端口500~600元。现在我们也在打造自己的官网，所以我们有下架的底气，”我爱我家表示。
行业不景气加剧矛盾
实际上，这次冲突的根源，不外乎今年二手房市场不景气，与搜房网套餐费用一再上涨之间的矛盾。
据业内人士介绍，北京二手房成交量9000套是行业盈亏临界点。而今年以来，北京二手房市场一直未能突破9000套，目前正处于全行业亏损状态。
而电商行业营收却一路走高。据搜房网财报显示，2010年搜房帮发布系统营收仅为4040万美元，2013年时搜房网房屋租售信息发布业务营收已高达1.615亿美元。这个在2008年后才开发成型的网络经纪人产品在第四年就实现了爆发式增长。今年一季度，搜房帮房源发布营收达到4210万美元，与上年同期的2680万美元相比增长57.1%。
电商二手房业务依赖于中介公司，但二手房行业与电商行业业绩反差巨大的情况下，电商价格不降反涨，这一做法让中介公司难以接受，最终集体跳出来反抗。
频繁推新品变相涨价？
为什么房产中介和搜房网的矛盾越演越烈？房产中介的炮火集中于搜房网的变相涨价。搜房网不断升级产品，中介不得不花更高的价格购买新套餐才能提高排名，中介付钱越多，房源靠前可能性越大。
在一些中介机构看来，因为游戏规则由搜房网掌握，作为用户企业只能跟随。这一家独大的网络平台挟持了所有中介，几乎没有谈判的余地，无论其如何包装，其实就是变相涨价。
目前北京方面，伟业我爱我家、链家地产、麦田房产等几家公司都在和搜房网协商。“6月20日之前，如果搜房网就以上这些问题没有实质解决行动，我爱我家在北京的一二手房推广都将停止与搜房网的合作。”伟业我爱我家副总裁胡景晖说。
据《新京报》
