新浪乐居讯（编辑 孙晓文）新年的脚步越来越近，岛城楼市逐步跨进淡季时段。
据锐理数据统计，1月份青岛市新建商品房共成交11143套，成交面积1161994.3㎡，环比12月份下跌26.02%，同比去年1月份下跌16.25%。1月商品住宅共成交8817套，成交面积952402.45㎡，环比12月份下跌31.4%，同比去年1月份下跌约16.97%。
价格方面，1月份青岛市新建商品房签约均价为8794元/㎡，环比下跌8.77%%，同比下跌2.85%。全市商品住宅的签约均价为8198元/㎡，环比下跌5.04%，同比上涨5.86%。
总体上来看，受春节等因素的影响，1月份青岛楼市整体呈现量价齐跌的态势。
1月青岛商品住宅各区域成交
1月青岛楼市各区域比例一览
从区域成交排名来看，城阳区、黄岛区、胶州市等偏刚需楼盘表现抢眼，低总价产品依然是市场消费的主力。
1月份城阳区以商品住宅1884套，成交面积196486.92㎡，成交总价132712.6万元的成交力压群雄，位居各区域成交榜单第一名。同样作为刚需置业热门区域的黄岛区也有不俗的表现，1月份共成交商品住宅1454套，成交面积151316.43㎡，位居区域榜单第二名； 1月份胶州市共成交商品住宅1297套，成交面积137568.7㎡，位居榜单第三名。此外，胶南、即墨等区域在1月份也都有令人满意的表现。
各大房企 尽显身手
1月份岛城各大房企也都取得了可喜的成绩。据锐理数据统计，海尔地产凭借27243.6㎡的销售面积和27825.77万元的销售总金额，荣登月度商品住宅的面积、金额“双冠王”宝座。
1月青岛商品住宅销售面积TOP10房企
1月青岛商品住宅销售套数TOP10房企
1月青岛商品住宅销售金额TOP10房企
在1月房企销售总金额TOP10中，最终海尔地产笑到最后，以总成交金额27825.77万元的优异成绩摘得冠军宝座。而万科地产以21629.98万元的成绩紧随其后，绿城集团以19910.68万元排在第三。而银盛泰集团、海信地产、保利地产、南山地产、卓越集团、和达集团、世茂股份紧随其后，也进入了前十名。
在1月房企销售套数TOP10中，银盛泰集团则以286套的成交套数卫冕销冠；位列第二位的是海尔地产，成交275套；万科地产以206套的成交排名第三。此外，万达地产、山东省房地产、保利地产、中德生态园、卓越集团、鑫江置业、天一集团等知名房企也榜上有名。
德惠北区夺得1月单盘销售“双冠王”
1月青岛商品住宅楼盘销售面积TOP10
1月青岛商品住宅楼盘销售金额TOP10
1月青岛商品住宅楼盘销售套数TOP10
锐理数据统计，1月青岛商品住宅楼盘销售套数TOP10榜单上楼盘销量共计1210套。其中胶南市的德惠北区销量达261套，项目销售面积26966.28㎡，可谓1月的单盘销售面积与销售套数“双冠王”。
在1月商品住宅楼盘销售总金额TOP10榜单中，位于即墨市的嶺海卢卡多堡以销售总金额13875.79万元，位列榜单第一名。位于李沧区的和达璟城也不甘落后，以销售总金额12643.02万元位列榜单第二名。另外，胶南市的热盘世茂诺沙湾上月成绩也很不错，销售金额11993.04万元，位列榜单第三名。
房价点评网高级分析师郭轶凡分析说：1月是2016年度第一个月，也是春节前最后一个月，属于传统淡季，开发商推盘节奏明显放缓。项目降价仍在市场持续，虽然开盘项目比较少，但是降价力度并没有增加。新增预售量大幅度减少，供求比大降，但库存仍旧维持高位水平，去化压力没有得到缓解。建议购房者关注意向楼盘，抓住年底优惠促销机会，选择性价比较高的房屋购买。
