进入7月以来，南京城逐渐被高温“攻陷”，尤其是“出梅”之后，南京气象局也发布了高温黄色预警信号。
就在这几天，南京楼市的高温和天气也是如出一辙。除了一直以来稳占热搜头条的河西、江北、城北等板块外，仙林湖、麒麟、方山等几大区域也是“出尽风头”，7月份才过去20天，这三大区域的“天花板”就又被捅破了。
仙林湖“天花板”创新高
区域房源年内或将奔“4”
今年二季度，仙林湖高科荣境的整体房价还在28000元/平米。不过，最新一批房源的表价已经高达29821.45元/平米。
7月20日晚，高科荣境一口气推出了三栋房源，共计198套，全部精装交付。结合当晚的开盘优惠，高科荣境当天折后均价约30500元/平米，区域的“天花板”再次被“捅破”。
事实上，自高科荣境首次入市以来，便一直稳坐区域“天花板”价楼盘的座椅。
从开盘当天现场的人气以及最终的认购结果来看，近3万1的开盘价显然已经被多数买房人接受，而房价“2”字头转向“3”字头看起来也是毫不费力。
除了高科荣境外，去年底新城、高科在同一场土拍上先后斩获的两个项目，楼面地价已经破“2”。随着年底前两幅地块的陆续上市，区域房价破“3”奔“4”也被指“无悬念”。
事实上，今年以来，仙林湖区域多次出现“断供”的局面，在售的楼盘本身就屈指可数，加上在一系列利好的“助力”以及高价地的“影响”下，该区域确实吸引了大量目光。
麒麟彻底大翻身
区域房价破“2”冲“3”指日可待
麒麟——曾经的刚需重镇，现如今却已经成为各大区域中“补涨”最快、“逆袭”最成功的典型代表。7月中旬，麒麟板块一家楼盘启迪方洲的毛坯均价飙至25835元/平米，而此前，区域内“天花板”价楼盘还是售价2万1的中南世纪雅苑，且还是精装交付。
有网友感慨：不可思议，麒麟真的要和刚需说再见了。
据了解，目前麒麟板块在售的几家楼盘价格较前期均有了一定的涨幅。尽管如此，包括中南世纪雅苑、中粮鸿云、银亿东城等在内的楼盘由于“断货”的原因，房源也显得格外稀缺。值得一提的是，这些楼盘后期加推的新房源，价格还将有所上涨。其中，中南世纪雅苑新一批精装房源放风价在2万5左右，银亿东城也将“毛改精”，预计均价20000元/平米左右。
正如网友所说，麒麟板块今年大有破“2”冲“3”的势头，启迪方洲本次捅破“天花板”或许只是在为区域未来房价的新高“预热”。
早在今年初，麒麟板块就已经有了“翻身”的迹象，今年4月，随着G09地块的成交，22353元/平米的楼面地价也使得麒麟的房价迅速进入上升通道。甚至有业内人士预言：按照这样的地价，未来房价要卖4万！
方山迈入2万大关！
更有纯新盘放风要卖2万8
7月19日晚，通常河西板块频现的“千人抢房”盛况却出现在江宁方山某楼盘的开盘现场。值得一提的是，这家楼盘的开盘价格并不便宜，精装均价近2万4，其中单价最贵的一套房源甚至已经逼近3万。
当大多数人还没有反应过来的时候，这家楼盘就以迅雷不及掩耳盗铃之势，刷新了区域“天花板价”。
这家楼盘就是方山板块的纯新盘中粮祥云，项目以“天花板”价入市仍然遭抢也预示着方山正式步入2万大关。
去年8月起，在江宁房价年内完成“三连跳”后，连方山、禄口板块的房价都开始“进击”。今年1月29日，方山板块地价创新高，鲁能收获南京第二子，以16.4亿拿下方山G77地块，楼面地价14153元/平米，后定案名为“鲁能泰山7号院”。随着区域“地王”的上市，区域房价还将不断“拔高”。
据了解，方山板块目前在售的楼盘主要有金轮津桥华府、世茂梦享家以及景枫法兰谷，产品类别包括洋房、大平层等，预计在年内收官。下半年，除了老盘中航樾广场、中粮祥云外，纯新盘鲁能泰山7号院也将入市“补仓”，项目预计9、10月份首开，放风要卖28000元/平米！
曾经房价只卖“1万+”，现在地价也是“1万+”了；曾经还是刚需置业的首选，现如今已经逆袭，变为赤手可热的刚改、改善大区。“刚需”不断失守，南京楼市也陷入“越涨越买”、“越买越涨”的循环中。
写在最后
事实上，就在6月下旬，禄口板块的新盘新城保利天地首次入市也捅破了区域的“天花板”。 据了解，开盘当天折后均价约15300元/平米，不少网友感慨：刚需置业门槛已经逼近1万6了！
值得一提的是，以河西中部、河西南为代表的热点区域，今年的房价已经被“限死”。有业内人士笑称：要不是“限价”的影响，就冲着中部4万2、南部4万5的高价地，区域内每次开盘估计都要破一次“天花板”吧！
