南京房价走势现如今成为每个生活在这座城市里的人非常关切的话题之一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价变动情况来看，截止到2016年10月，南京新房房价已经20连涨，而在此之前，悬在南京楼市头顶的达摩克利斯之剑已经落下，今年9月下旬限购政策出炉，国庆节期间国家层面出手再调控，限贷限购政策同时升级。
南京房地产市场已经要准备2016年的收官之战，虽说调控政策并没有让南京房价出现明显的下跌，但是部分此前价格虚高的板块或者是楼盘还是出现了不同程度调整，新盘加推也基本上维持在上一次的水平，南京楼市的分化和降温有目共睹，据网上房地产数据显示，11月份南京新房成交5869套，环比10月份下跌一成多，11月份全市二手房住宅成交11394套；环比上月跌7.42%。
那么很多人就要想了，如此严厉的调控政策，是不是预示着南京房价要开启下跌模式了？这里首先要明确的一点是，调控当头，南京房价上涨的势头已经明显放缓，已经处于相对平稳的阶段，但是房价下跌的可能性很小，即便是部分楼盘主动降价促销，对整体市场并不会造成太大的波动。
2017年房价走势会如何
其实房价问题并不用想得过于复杂，只需抓住几个关键点。
1、 地价影响房价
用地价推算具体房价并不准确和理智，但是高地价将会对房价有着关键的决定作用，地价虽然决定不了上限，但是能决定下限，比如一块楼面价2万5的地，项目建成后的开盘价不可能只卖2万4，否则开发商都得去喝西北风，只要地价高，供再多的地，供求关系再平衡，房价也降不下来，开发商不会做赔本的买卖，毕竟成本在那。
2、 有人买房而且买得起
这其实是供需关系之间的影响，如果没人买房，房子盖的再多也没用，所以一二线热门大城市愁房子买不到，而三四线小城市而在忙着去库存，形成了鲜明的对比。南京作为江苏省省会，准一线城市，长三角地区仅有的特大城市，不仅吸引着周边城市的人口，而且一些逃离北上广的群体也会选择留在南京继续完成他们的梦想，所以在人口一直处于净流入的南京，需求旺盛，从近期刚需盘支起了南京楼市的现象就能看出，有人买房的条件满足了，那么能否买得起呢？
很多惊呼房价高，买不起，但是身边的人陆陆续续都买了房，哪怕买的远，买的小。在一二线城市买房，对于年轻人来说，仅凭自己的能力很难负担得起，大部分都是需要举全家之力加上银行贷款，当下的购房环境依然是一个低利率时代，所以执意来留下来的，基本上都是现在买得起房或者未来买得起房的。
所以南京2017年的房价即便在政策的严控期间出现了小幅的盘整甚至微跌，但是长远依然会螺旋式或者渐进式上涨。调控政策不会永远持续下去，一旦放开，还有人会说房价会下跌吗？
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