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在房地产开发的成本结构中，土地和建安成本是占据最大比例的部分。
1、土地成本：3090元／㎡
这部分成本包括土地购买、土地征用、拆迁补偿以及相关手续等费用。在当前的土地市场中，土地价格较高，因此土地成本通常占总成本的比例较大。例如，如果土地价格为400万元/亩，容积率为2.0，则每平方米的土地成本为3090元，占总成本的40%。土地每增加100万／亩，成本约增加770元／㎡。
2、建安成本：2000元／㎡
建安成本包括建筑施工和设备安装等费用，是房地产开发中必不可少的部分。不同的建筑类型和地区，其建安成本可能会有所不同。例如，高层建筑的建安成本通常较高，为2000元/平方米，占总成本的26%。
除了土地和建安成本，房地产开发的其他成本也必不可少，包括：
3、配套费用：400元／㎡
指水、电、气、通讯等市政配套设施的建设费用，一般按照每平方米收取一定费用，例如400元/平方米。
4、行政事业费用：500元／m2
指政府部门收取的各种税费和行政事业性收费，例如城市基础设施配套费、教育附加费等。占总成本的6%。
5、土地使用税：220元／m2
按照每年每平方米一定金额的标准向土地使用者收取土地使用税。
9元／m2*50年／2.0=220元／m2，占总成本的3%。
6、税金：880元／m2
包括增值税、营业税、城市建设维护税等税项，是房地产开发中的一项重要成本。
销售价格（暂按8000元）*11%=880元／m2，占总成本的12%。
7、营销费用：200元／m2
包括广告宣传、销售代理等费用，主要用于推广房地产项目。
销售价格（暂按8000元）*2.5%=200元／m2，占总成本的3%。
8、财务费用：320元／m2
包括贷款利息、手续费等费用，是房地产开发中的一项不可避免的成本。
(2-5、6、8）项*10%=320元／m2，占总成本的4%。
9、不可预见费：100元／m2
指在开发过程中可能出现的未知费用，例如工程事故赔偿等。100元／m2，占总成本的1%。
综合来看，土地和建安成本是房地产开发中最大的成本来源，但是其他各项成本也必不可少。在开发过程中，需要合理控制各项成本，以确保项目的盈利和可持续发展。总体来看，土地和建安成本是开发成本中的主要部分，占据了总成本的66%。这对于房地产开发商来说是必须考虑的重要因素，尤其是在制定项目预算和成本控制策略时，需要特别关注这两个方面的投入。
