“百城价格指数”
1月百城销售均价：新 建住宅环比上涨0.18%，同比上涨2.52%；二手住宅环比下跌0.85%，同比下跌8.67%；
50城租赁均价：普 通住宅环比下跌0.45%，同比下跌3.67%中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100 个城市新建、二手住宅销售市场及50 个城市租赁市场的调查数据，1 月，全国100 个城市新建住宅平均价格为17114 元/平方米，环比上涨0.18%。从涨跌城市个数看，24 个城市环比上涨，72 个城市环比下跌，4 个城市持平。同比来看，全国100 个城市新建住宅平均价格同比上涨2.52%。全国100 个城市二手住宅平均价格为12905 元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12 个百分点。从涨跌城市个数看，100 个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100 个城市二手住宅平均价格同比下跌8.67%。
全国50 个城市住宅平均租金为34.00 元/平方米/月，环比下跌0.45%；从涨跌城市个数看，1 个城市环比上涨，49 个城市环比下跌。同比来看，全国50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.67%。
政策方面，1 月1 日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”，并提出要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。14 日，财政部、税务总局、住建部发布公告，将换房退个税政策适用期延长至2027 年末。15 日，央行下调结构性货币政策工具利率，并将商业用房最低首付比例降至30%。20 日，自然资源部、住建部联合印发《进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，围绕增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务及妥善处置历史遗留问题等六方面进一步支持城市更新措施落地。此外，市场消息证实，本月监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导，对已进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期，即相关贷款可展期5 年。地方层面，北京采取正负面清单方式明确各类用地允许、禁止兼容内容和比例要求；上海支持商务楼宇更新，允许存量商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）、酒店、文娱、医疗健康等功能；武汉、沈阳、厦门等地优化公积金贷款政策；南京、银川等地发放购房补贴。另外，1 月四川、浙江发行约105 亿元专项债券收回收购闲置存量土地。
从市场表现来看，新建住宅方面，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，但市场整体表现平淡，百城新房价格环比涨幅较上月收窄。二手住宅方面，1 月百城二手住宅价格环比跌幅仍较大，但跌幅较上月有所收窄。租赁住宅方面，1 月市场延续淡季氛围，重点50 城住宅平均租金环比继续下跌。
进入2026 年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。整体来看，房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。短期来看，2 月份受春节假期影响，楼市销售节奏或将阶段性放缓。但展望后市，随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3 月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。
