“此时不买，更待何时”，4月在香港岛上环购置一套小面积公寓的“港漂”Jessi Chen对21世纪经济报道记者表示，在拿到香港特区永居身份后，解决住宅刚需成了她首要考虑。
Jessi表示，不仅仅是因为香港住宅物业市场价格的下跌，更是因为她预测“供平过租”的时代即将到来。
“供平过租”，即按揭还款以购置住宅的月付成本小于月租房屋的成本。Jessi称，按照现行利率，一套售价约为493万港元的公寓，30年期贷款利息约为224.6万港元，购房后的按揭成本约为15900港元/月；对比之下，其此前的房租约为13000港元/月。
根据差饷物业估价署最新公布的数据，2025年3月香港私人住宅售价指数最新报284.2点，对比2月下跌约0.49%，按年跌8.2%，该数字已连续下跌4个月，创8年半以来的新低。相较于买卖市场的低迷，租赁市场的表现则相反，2025年的首四个月内，租金指数连续攀升，最新报193.3点。
中原城市租金指数（CRI）反映了一系列具有代表性的屋苑的总租值，该指数在2024年4月至2025年3月期间，由117.09上升至123.87。美联物业数据也显示，香港房屋平均租金在2024年内累计上升超5.5%。
美联物业住宅部行政总裁布少明曾表示，随着租房成本显著上升，在财政预算案、施政报告宣布放宽物业按揭成数上限，以及允许投资移民买豪宅等一系列利好楼市因素加持下，“供楼”将更趋于划算，吸引部分人士“转租为买”。
“细价盘”助推“小阳春”
在2025年的首五个月，香港房地产市场的“小阳春”势头似乎正逐渐升温。
根据香港特区政府土地注册处和美联物业资料，在2025年首4个月内，香港住宅市场一手成交量为5511宗，虽不及2024年同期的6601宗，但仍然创下6年以来的同期次高。
数据显示，2025年首4个月期间，400万港元或以下的交易录得1003宗，同比大幅增加约346%。
美联物业首席分析师刘嘉辉认为，在2月底财政预算案的影响下，发展商积极推售“细价物业”，即各个单位平均售价约为400万港元或以下的新盘。随着该类型楼盘的不断推出，这类楼盘在新盘市场中的占比由2024年首4个月的约3.4%，大增至2025年同期约18.2%，同比增加了14.8%。
2月底，香港特区财政司司长陈茂波提到，为减轻“上车客”的负担，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元。根据计算，这将为买家最多节省约6万港元的购房开支。
财政预算案一经推出，香港住宅物业的整体成交量在27天内上涨了98%，但成交金额只上涨了63.5%，成交的一手楼盘中，有超过一半总价在400万至600万港元之间。
部分卖家持续以低定价吸引买家入场，是目前房价未显著升高的原因之一。
万科香港旗下位于大埔的新盘上然，在3月15日首轮销售卖出9成单位后，次轮发售119伙，收到认购意向登记7868票，超额认购逾65倍。万科香港表示，截至3月19日晚10时，约107伙单位被挑选，项目在发售后的4日内共卖出331伙。
据悉，万科上然2期定价318万至1179.2万港元，万科提供16%折扣优惠后，实际售价为267.2万至990.6万港元，折实呎价为10303至13701港元，首批折实平均呎价为12018港元（1呎约等于0.11平方米）。发售房屋中共有58伙单位折实售价低于400万港元，可享受新出台的印花税优惠政策。
布少明表示，由于该楼盘超额认购，首轮销售反应热烈，二轮推出的单位也很快售罄。一手市场销售表现理想，香港楼市的“小阳春”现象已然到来。
根据香港置业资料研究部的《一手住宅物业销售资讯网》数据，2025年首4个月内，400万港元或以下的一手住宅成交量录得1003宗，已达到2025年全年1127宗的约89%，创9年以来的次高纪录。
更值得注意的是，若以400万港元或以下一手成交量占整体一手成交量比率计算，今年以来该数据已达到18%，同比增加11%，更创下了自2013年4月“一手住宅物业销售条例”生效后的新高。
“止跌回稳”仍在等待信号
一手“细价房”受到市场火热追捧的同时，香港二手住宅的成交量却在下降。
一直以来，香港“十大屋苑”的相关动向是衡量楼市走向的重要指标，其涵盖了十处香港、九龙和新界地区在房地产市场中占据稳固地位、交易活跃且价格稳定的优质楼盘。
从数据来看，香港十大屋苑在4月的整体成交量全线下跌，其中超半数屋苑成交量跌幅超过50%。
