杭州二手房市场降温了？
根据杭州市住保房管网站信息，截至10月26日，杭州10月的二手房成交总量为6533套，尽管距离10月结束还有4天的时间，但按照目前平均每天250套左右的成交速度计算，破万的可能性已非常小，甚至于大概率会低于9月的成交量。
2020年4-9月杭州市区（未含临安）二手房成交
二手房成交“急刹”
今年开年以来，杭州二手房市场的热度高涨。
4-8月，二手房成交量连续5个月破万，最高峰的7月成交量甚至高达1.1万套。
然而当楼市步入传统旺季9、10月，情况却发生了逆转。
今年9月，二手房成交9464套，成为4月以来第一个二手房成交没有破万的月份。紧接着的10月，前面已经提到，成交量可能比9月还要低。
与“急刹”的二手房成交相对的，是不断积压的库存。
目前，杭州二手房挂牌量已经达到12.6万套，相比于9月底的12.5万套又有了一定的增长。
二手房市场要凉了？
那么，“金九银十”成色不足，是否就意味着二手房市场要凉凉了呢？
就目前的情况看，只能说楼市有降温的迹象，但远没有到凉的地步。
实际上，今年“金九银十”的表现，相比于过去两年已有较大的提升。
近三年杭州二手房成交走势（注：2020年数据截至9月）
2019年9、10月，杭州二手房的成交量分别为6137套和5148套。
2018年9、10月，杭州二手房的成交量分别为3330套和2938套。
也就是说，尽管成交量不如4-8月，但纵向比较，今年9、10月份的热度还是很高的。
已三年未有“金九银十”
一直以来，楼市都有“金九银十”的说法，秋高气爽，正是买房的好时机。
但记者比对了近三年杭州二手房的成交曲线，发现9、10月都是成交低谷。
2018年，9、10月的成交量仅仅是比受春节假期影响的2月份略高；2019年，9、10月的成交量位居全年的倒数第四和倒数第三位；2020年，9、10月份也是颓势明显。
不过，从过去两年的二手房成交走势看，在楼市迈入全年的最后两个月，也就是11、12月时，通常都会有一波翘尾反弹，今年是否会保持这种态势，且拭目以待。
