你好，我是曹搏士！
准确的来说，上一周的过户数据，一半属于2024年，一半属于2025年。
更准确的来说，这实际是2024年的成交数据，只不过在2025年过得户。
上一周，我们的标题是：《二手房、新房成交量齐涨！南京12月最后一周楼市汇报！》
这一周就标题就变成了：《二手房、新房成交量齐跌！2025年南京第一周楼市汇报！》
而每一次涨跌都能让大家操碎了心，更有些大V企图找出涨跌的相关因素，并且根据相关因素强行分析出个1、2、3来。
废话不多说，2025年的第一周数据我们一起来看一看吧！
先看新房数据
成交量
新年第一周（12月30-1月5号）；新房认购557套，环比大跌54%；新房成交783套，环比大跌：34%；
认购量前三的区域分别是：江宁169套；城南93套；溧水72套
成交价
2025年第一周，南京市新房成交均价：37394元/平，环比上涨6.5%；
新房成交均价前三的区域（12月30号-1月5号）
建邺区：60653元/平
秦淮区：47540元/平
玄武区：43670元/平
库存和消化周期
截至目前，全市住宅在售库存已经破了4.8万套，具体数值为：47167套；预计去化周期：11.08个月，这也是首次突破预计去化周期12个月
库存量集中在两江板块：江宁和浦口；库存占比全市的33%
江宁库存：7676套
浦口库存：7413套
板桥这次是库存量最多的微板块，一共库存：2646套，其次是珠江镇，库存：2055套
成交类型
上周成交的面积主要集中在100-180平，现在的新房基本不在建造80㎡以下的房子，上周80㎡以下的成交占比仅为0.9%
100平以下占比：22.8%
100-180平占比：65%
200平以上占比：7%
可以明显看出，现在的新房都往刚改和改善的户型去建造；刚需市场放给二手市场，200平成交套数是80平的7倍，从数据上看开发商宁愿卖豪宅也不愿意再去卖小户型刚需
认购和成交的热点楼盘
认购前三的楼盘：东山金茂晓棠（85套）、中天金宁风华（25套 ）、建发璞云（25套）
成交前三的楼盘：哼哼云谷世纪（76套）、招商金陵序（76套）、保利国贸璟上（34套）
成交的均价分别是：33271元/平、61378元/平、29053元/平
从官网发布可以数据来看，截至7号，本月新房销售排行榜（包含车位的交易量）
再看二手房数据
成交量
新年第一周（12月30-1月5号），南京二手房成交套数1260套，成交量环比大跌48%
成交均价
成交均价为22542元/平，环比上涨6.5%；
成交均价前三的区域依旧是：建邺、鼓楼、玄武
建邺区：35265元/平
鼓楼区：34802元/平
玄武区：26807元/平
新增挂牌量和挂牌均价
这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下
12月30号-1月5号：新增挂牌量4408套，环比下降1.3%；新增挂牌均价：25785元/平，环比下降3%
总结
从成交面积、价格数据来看
①新房主要集中在100平以上，价格主要集中在200万以上占比82.5%；
②二手房主要集中在90平以内，价格主要集中在200万以下占比63.1%；
现在，在南京买新房对刚需客户来说不是很友好，起步都在200万以上。面对越来越卷的市场，开发商在产品上不下点功夫是很难卖掉的。
