突如其来的新政能否遏制房价上涨？“限购令”对楼市各方产生怎样的影响？接下来宁波楼市的供需将如何变化？市场是归“买”还是“卖”？……10月14日晚7点，宁波搜房网诚邀开发商、代理商、二手房中介、购房者、媒体等五方代表齐聚一堂，以“甬城‘限购令’动了谁的奶酪？解读二次调控下宁波楼市众生态”为题，共同解读了二次调控下的宁波楼市众生态，探讨了调控后的市场变化，并对宁波楼市未来的走势进行了预测。
搜房网资深版主兼媒体人：我不是老板
自己买东方湾邸的时候比较着急，找来找去没房子。那时候房价还算便宜的，七八千的样子，看东方湾邸的时候觉得要是到九千就不买了，开盘六千八百多完全出乎我的意料。房价就是这样，你觉得五千块可以买到，他开出来可能就是五千八，我买东方湾邸，根本就是托了经济危机的福。
我不是投资者，只是作为媒体人，各方面都会关注一点，房子也买过，跟中介也打过交道，政策也了解一点，对于限购令，我觉得大家都关心的是宁波的房价在限购令之后会不会降。但是，从宏观的角度来讲，房价现在体现的不单单只是一个价格，财富的体现，房价凝结宁波人很多年的财富。什么是财富？大家觉得股票是财富，还是环境是财富？企业倒闭了股票是废纸，财富现在就体现在房子上了，房价大跌，宁波人努力几十年的财富是不是就付诸东流了，从这个角度我觉得宁波的房价不会下跌，还是会保持一个理性的价格。
这次限购的八大城市，他们的特点都是经济比较发达。为什么从这八个城市开始限购呢？我觉得是入城资格证的转移，以前你到上海有行政手段，不给你迁户口。现在市场开放了，你到这里来买房子就可以去了，原来一百个人里面只有十个人买得起，那这十个人就可以到城市里来，现在城市满员了，有钱人还是很多，那这个价格就还会继续往上涨。国家认为这个价格太高了，那就要限价，把房价降下来了，本来是一百个人里面十个人买得起，现在就一百个人里面有五十个买得起，那怎么办呢？于是就有了限购。从由市场发准入证到由政府来发准入证，现在就是准入资格的一种转变。
政府调控的作用我觉得就是面对城市化过快所造成的负作用，北京、上海的城市交通已经有很多问题了，快到无法解决的地步，不停顿的话以后就无法收拾了。有人说北京上海的房价应该降到三千块，要是三千，那每个人去买五套都没有问题，但不可能给你买。我觉得政府一方面是要调控这几个大城市，这几个大城市是中国经济政治的中心，用这个政策把继续要进入这个大城市的人劝退之后马上就有一个建材下乡的政策，让农村里一部分有钱人不要进城买了，我建材下乡你自己造。但这个东西需要配套的，一是要消除城乡的差别，像宁波农村的创业者，自己有钱，但是小孩子要读书首先想到去买；还有父母是老板，小孩子要结婚了，同样都会考虑到城区买房。其实农村有地可以批可以造，为什么要去城市买房？还是城乡的差别，基础设施建设没跟上。
这次调控打压的是炒房者，但我觉得政策出台首先应该考虑，炒房者、有房者，无房者到底哪些人有好处？政府要代表大多数人的利益，目前宁波的大多数人口既不是无房者，也不是炒房客，而是有房者。
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