武汉对于控房价还是很上心的，规定今年新房、二手房房价涨幅不超过5%。
相对于其它城市，这就是主动当好学生的正确姿势，在全国坚定调控房价不动摇的旗帜下，谁还敢放松调控，那才是真的就是傻乎乎往枪口上撞。
至于怎么实现5%，那就靠市区和郊区如何去平衡均价了，本来这轮行情也是分化的，多卖掉郊区的楼盘，拉低一下均价就好。
不管最后能不能调控到5%以内，最起码把这个态度端正好，先把目标树立起来就值得称赞。
因为5%的目标，是统计数据里全国各个城市每年房价可以上涨的红线，超出就要升级调控。
我们回顾之前的一些城市，提出过要把房价控制在5%以内的城市，典型的就有深圳、东莞、厦门。
但当行情启动之后，大家只顾着买房了，好像都忘记了这个目标。
最后热点片区，房价实际上Z的幅度也远超这个目标。
如果是统计上也没办法控制在5%的目标以内了，那就离升级调控不远了。
像比较热门武汉光谷东的楼盘今年来一直都是很热闹火爆的板块。
2019年光谷中心城的成交楼面价首次破万，达到10616.6元/㎡，仅过了1年2个月，区域楼面价就冲到了15777元/㎡！伴随着土地价格飞升，新房和二手房价格也同样水涨船高！
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光谷东2021楼市走向
近十年，武汉哪个板块发展最为迅速？答案非光谷莫属，与武汉其他几个区不同，在武汉楼市最艰难的时刻，光谷依然有多个楼盘刷新了多个日光盘，诞生了：琨御府、中粮光谷祥云、中建星光城、联投瑞园、光谷创新天地、南山府、绿地光谷星河绘等多次日光盘，走出了独立行情。
还有瓜姐之前说过的，光谷楼市从来不看环线，三环外的价格，比三环内高，早已经司空见惯。
从大的环境来看，随着2021年经济持续复苏，资金面进一步宽松，整体会出现“量价齐升”格局。
从武汉来看，伴随着整个武汉经济的强势复苏，光谷城建、交通、商业等多个利好的落地，整体上，购买光谷的整体预期将会增加。
从近半年的购房咨询数据来看，三四线给孩子购买房子的人数在增加，而光谷作为武汉落户的首选之地，武汉的英雄之城，光谷的快速发展，毫无疑问，2021整体上，会比之前有着更强的购买力。
现在平销卖的一般的楼盘，明年或将成为香饽饽。比如中心城南区的多个楼盘、花山现在销售的几个楼盘等。
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光谷迎来改善需求新阶段
房价还会有所上涨
其实，很多人没发现，光谷正迎来品质改善的新阶段。
在新房市场上，光谷创新天地，逢开必日光；南山府与绿地差距在4000元/平，依然难挡热销。当然，还有关山板块的华润昆仑御，全是大平层，难挡热销奇迹。
在二手房市场上，以光谷中心城为例，二手房价格最高的光谷之星，多个超过2.3万每平米的户型，均为140以上的大户型为主。改善型需求，在光谷进一步释放。
返乡置业、金三银四，都是购房的好时机，瓜姐预测今年6月、7月，光谷楼市购房还会迎来小波高潮。包括地王入市，都会出现明显的买房节点。大家可以密切关注南瓜大房子。
一方面，武汉、光谷的区域吸引力，年初往往是武汉人才回流的一个小高峰。另一方面，6月之后，多个大学生毕业，家长为孩子置业的需求出现一个小幅度增长。
一方面，伴随着武鄂融合的提速，包括交通、产业等全面对接，多个利好逐步落地，一套光谷中心城，一套环光谷楼盘，已经成为很多光谷刚需购房者的标配；另一方面，随着光谷房价的持续走高，环光谷楼市的“洼地”效应会愈发明显。如葛店楼市品质盘整体站稳1.2万元/平；红莲湖片区有望成为光谷刚需购房者新的“网红地”，尤其是红莲湖大数据产业园范围，紧邻光谷的区域。
再就是，提到地王，也不得不提光谷东。
一年时间炸出3个地王，最高楼面价已达15777.87元/平！
• 2020年6月30日，南山地产溢价93.13%拿下P（2020）048号地块，楼面价13514.75元/平；
• 2020年8月11日，成都德商置业溢价105.39%竞得P（2020）073号地块，楼面价14369.98元/平。
• 2020年12月8日，电建、德商溢价86.53%竞得P（2020）136号地块，楼面价15777.87元/平。
而根据地块位置信息，三宗地块离得都比较近，均在光谷南山府附近。
那么地王不断出现，是否意味着光谷东房价又将攀升到新的高度呢？
目前来看，大概率是这样的。花山的三个地王，成交楼面价都在1.2万/平以上，未来入市价格很有看头。
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光谷东部分二手房
高新二路为界
我们按照高新二路为分界线来进行区分，因为在我看来高新二路一条很特殊的路线，它比高新大道的住宅更集中，方便我们分析。
1.中建光谷之星
中建光谷之星是改善盘，目前均价差不多2.4万左右，地处高新大道和九峰一路之间，距离地铁豹澥站和光谷六路的距离差不多是700米大概，说实话这个位置还是很好的，中建的房子品质还是可以，前面的建筑我认为有望成为这这个地区的标志，这个盘在当时开盘的时候很难买到，现在大部分都是没有满2年的，有很少部分是满2的，估计慢慢的会有一些满二的出来，现在这个价格还是加上税费有点高，但是这个盘条件较好的改善型自住我还是推荐，但是尽量买满二的，可以等一些优质的楼层和户型出来再买。
2.国采光立方
国采也属于改善盘，目前差不多2.3万左右，80-140平，距离光谷六路500米，区位基本和中建一样，价格也差不多，距离地铁距离六路要近一点，要说优势就是价格上要便宜一点，但是便宜不了多少，所以遇到价格合适的高性价比房子也比较推荐，但是如果价格和中建差不多太多的话，位置和品质还是要差一点点，所以改善型自住我还是推荐中建，这个如果要买最好也是可以等满二的出来。
3.188社区
188这个我排在中建和国采之后，因为其位置还是比前面两个要差一点，背靠神墩一路和光谷六路，离光谷六路地铁站比较近，大概有5百多米吧，188我认为就是纯刚需盘了，它的一个优势是离光谷十七小比较近，但是它的品质还有地段位置还是不如中建和国采，但是价格上个上面两个差不多，所以我认为它的优先级不如前面两个，买房主要还是要看地段。
5.朗诗里程
朗诗和188很近，目前价格是1.9万左右，我去看了下，底商中介高达17家，我记得之前光谷整个最多的也只有14家中介，可见朗诗二手房交易的火爆，虽然我也不喜欢其物业和阳台，层高种种，品质和前面三个可能差了一大截，唯一优势是价格低。
6 .北辰
北辰是我在北区比较看好的一个，靠近高新二路，其无论是地段和物业水平，楼盘质量还是相对较好，其底商发展的也比较好，要说缺点就是人车不分流，走在路上常常有汽车为尾气的味道，但是大部分南区的都是人车不分流，居住体验很一般。
7.满庭春
满庭春我觉得要排在北辰之后，其实地段倒没有什么大的区别，但是小区规模和小区内部环境比不上北辰，可能是其物业水平有限，经常看到地上有很多垃圾没有清理，然后是该小区也是人车不分流。再说南区绿地和烽云，整体上北区的地段我认为是好于南区，因为靠经高新二路，公共交通还有医疗医院相对与南区还是要更便利一点，所以南区的两个盘我排在北区之后。
8.绿地
可以说很多买绿地的朋友，没有一个不吐槽其物业水平的人，可见绿地物业管理水平之差，距离地铁11号线光谷四路站约1.2公里也比较远，大吕路有轨电车L2大吕路站步行300米即可到，但是做过有轨电车的都知道，感觉不如公交方便。绿地的话我认为如果能淘到性价比较高的房源，一般我不是很推荐，因为看楼盘的后期增长动力，我认为其物业管理水平也是很大的一个因素。
9.峰云
距离光谷三路公交站150米，离十一号线生物城站1.5公里，离地铁的距离还是比较远，小区内比较干净整洁，可见物业管理能力还是还可以，这个楼盘属于烽火的员工福利房，建筑成本可能比商品房会低一点，具体到房屋的设计和质量可能不如一般商品房，这应该就是其价格较其他稍低的缘故吧，所以刚需可以考虑。
光谷东，武汉楼市当红炸子鸡区域！
武汉光谷的万亿级“光芯屏端网”产业集群，发展空间布局上南北方向受限，必须往东，而鄂州葛店产业规划主动与光谷对接，武鄂同城化快速推进，已经出现了人随产业动、产城融合的连绵城市带。“光谷东”的案例，被武汉周边其它城市所羡慕。
只要是光谷东的楼盘，基本上都卖的很火爆。即使区域内楼盘的主流价格18000+元/平，早已超过了大多数刚需购房者可承受的价格水平，但仍旧日光频现。
那么你对光谷东的楼市走向怎么看呢？欢迎共谈武汉楼市。
