父母想把房子留给子女，过户方式选不对，可能多花几十万冤枉钱！很多家庭觉得“赠与最划算”“继承不用花钱”，其实都是误区——今天用大白话算清赠与、买卖、继承3种方式的成本和风险，帮你一次性选对不踩坑！
先看赠与方式：流程简单，父母和子女带身份证、房产证去公证处办赠与公证，再去房管局过户。但成本不低：要交3%的契税（比如100万房子交3万）、公证费，而且子女后续想卖房，要交20%的个人所得税，除非满5年且是唯一住房，不然税费极高。
再看买卖方式：就像正常买房一样，按市场评估价缴税。优势是后续交易没额外个税，税费看子女是否首套、房子是否满5年：满5年且唯一住房，只交1%-3%的契税（首套1%、二套3%）；不满5年要交增值税和个税，总税费大概5%-8%。适合父母房子满5年、子女有购房资格的情况，长期来看更划算。
最后是继承方式：父母过世后才能办，现在不用交遗产税，只收少量公证费和登记费（几百到几千元），前期成本最低。但缺点是流程复杂，要走继承公证或诉讼程序，而且如果子女名下有其他房产，后续卖房同样要交20%个税，还可能引发兄弟姐妹间的遗产纠纷。
关键提醒：没有绝对最优的方式，要结合3点选：一是父母是否在世（在世只能选赠与或买卖）；二是房子是否满5年、有无贷款；三是子女后续是否打算卖房。比如想长期持有，继承最省钱；想未来卖房，买卖更划算；赠与适合短期不想交易、看重流程简单的情况。
房子过户是大事，多算一笔账就能少花几十万。提前摸清政策，根据自家情况做选择，才能既省心又省钱，还能避免后续纠纷。
你家有房子过户的打算吗？更倾向于用哪种方式办理？
