近日，根据 2024 年 Demographia 国际住房负担能力报告，美国有 5 个城市的住房“难以负担”，成为全球最昂贵的市场！其中有4座城市都在加州。
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查普曼大学和加拿大公共政策前沿中心的研究人员分析了美国、加拿大、澳大利亚、中国和英国等八个国家 94 个主要城市，排名基于每个大都市的房价收入比，即房价中位数除以家庭收入中位数。
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研究表明圣何塞、洛杉矶、旧金山和圣地亚哥的房价都“高得令人难以置信”。
之前就有研究表明，在洛杉矶平均挂牌价（110 万美元）和该地区平均收入（78,671 美元）中需要用于购房的份额（99.33%）。每月的抵押贷款和税款将高达 6,512.26 美元。
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这表明洛杉矶买家将 99% 的收入（基本上是全部收入）用于支付估计的 6,512 美元的房屋付款。这笔钱可以买一套 110 万美元的房子，几乎吃掉了全市 78,671 美元的全部工资。高价令人难以承受。
而加州San Jose是美国最难负担的住房市场Top1，去年这儿的房价中位数是该市场家庭总收入中位数的 11.9 倍。
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除此以外，香港（16.7）第 13 次位居榜首，其次是悉尼（13.3）和温哥华（12.3），这两个城市在过去 16 年中分别有 15 年和 16 年位居前三。
檀香山（10.5）、墨尔本（9.8）、阿德莱德（9.7）和多伦多（9.3）均位列“房价难以承受”的市场名单。
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报告发现，自疫情爆发以来，住房成本与收入之间的差距不断扩大，引发了许多美国家庭的生活成本危机。
近年来，美国的住房变得特别难以负担。
疫情期间前所未有的政府支出、极低的利率以及全球供应链中断造成的短缺，导致通胀率在 2022 年达到 40 年来的最高水平，超过 9%。
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美联储的解决方案是将利率提高到 5% 以上，这使得抵押贷款利率从 3% 以下上升到 20 年来的最高水平，约为 7%。
一个后果是，锁定廉价抵押贷款的房主不想通过出售而失去它们，这导致库存短缺，从而进一步推高了房价。
与此同时，许多消费者受到食品、燃料和住房成本飙升的打击。由于利率上升，他们每月还要为信用卡、汽车贷款和其他债务支付更多费用。这削弱了他们在房价接近历史高位时储蓄和借贷的能力，导致了负担能力危机。
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无论是土地使用限制、货币和财政政策，还是不愿出售房屋的人，都是造成“难以承受”的住房市场的主要原因，拥有住房的梦想显然对许多人来说遥不可及。
尽管存在这些问题，查普曼的研究还是为美国人带来了一些好消息。研究人员发现，10 个最实惠的城市中有 9 个在美国。
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这下也能理解，为什么这几年美国州际移民热潮来势汹汹，去年加州净流失就有341,866人。
看来会有越来越多的人们因为住房生活所迫准备寻找下一个“风水宝地”了。对此你怎么看呢？
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