这一轮行情，二线城市太凶猛了，是继城市大涨之后的第二波。

比如最近频频上热搜的合肥。

没有全款，在合肥都买不到房，甚至有的热盘还要绑30万的车位、100万的商办。

合肥房价，从去年11月开始一骑绝尘，到现在5个月时间涨了15%。

因为房价涨的太猛了，合肥不得不启动调控。

但是，所有调控都是“后置干预”的。

房价快涨慢回，一旦涨上去，就登上了新高度。

合肥的调控挺有意思。

专门对三个板块实施了限购：滨湖新区、政务文化新区、高新区。

为啥呢？房价hold不住，涨幅太快了。

比如滨湖新区二手房10万10万的跳涨，连中介都说“不合理”。

细看能发现，被限购的板块，不仅都是新区，而且都是妥妥的人区。

滨湖新区，依靠巢湖而建，2008年房价3000元/平米，现在已涨到均价2.3万/平米，

成为合肥“第二高”。

政务新区，当年也是依靠天鹅湖的自然资源和城市界面，被富人认可，逐渐成为房价高地。

而高新区，更多的是依靠产业的带动。

合肥滨湖新区

事实上，不止是合肥，包括这一轮被调控的城市，都给了楼市更多思考。

大行情来了，哪些板块房价能涨？一定从改善区开始。

什么样的资质，才有可能成为改善区？

大致有两类：

一类是产业强大，分布高新技术产业，拥有高薪人才。

另一类是占据自然资源，距离核心区不远，城市界面新。

虽然行情还没轮动到天津，但我们也应该有预见。

天津的改善区，在哪里？

客观来说，现在的天津，产业的能量还没体现出来。

如今公认的富人区，都有这样的特点：

要么处于城市发展方向，占据自然资源+城市界面。

要么紧邻核心区，大规模都市更新。

比如海河沿线、老城厢、水上板块、老梅江、新梅江……包括即将启动的水西公园板块，也被加以富人区的期许。

这是站在全市来看，如果细分每个区的话，也有各自的修改区，特征逻辑基本相同。

以北辰区为例。

虽然南仓、铁东北路、宜兴埠已开始建设，但区域内的高端改善锁定在大运河板块。

它是兼具自然资源和核心配套的地带，地位很高了。

御龙湾板块，是北辰早一代的富人区，有着成熟的生活配套，高品质的居住环境。

随着地块饱和，以及居住产品落伍、老旧，很多业主的改善欲望早已蠢蠢欲动。

北辰富人区发展的枝桠，就沿着运河，自然延伸到大运河板块。

买房人也纷纷随之“迁徙”。

大运河板块，既能受到北辰政务的辐射，也能享受瑞景成熟的配套。

城市界面是全新的，又占据河景。

论资质，它更有能力担任北辰的“豪宅区”。

每个区域，都有一个金字塔尖楼盘。

它将在一段时间内，代表板块的高价。

一定要美而有品，因为它承担着板块封面的使命，甚至，还要助力区域的发展。

在大运河板块，这个楼盘就是——运河文化城。

运河文化城效果图

运河文化城由中国金茂、首创置业、仁恒置地、招商蛇口联袂打造，包含188和189两大地块。

这四家房企，绝对称得上强强联合，各自贡献长处，单拿出任何一家房企，都是标杆。

所以，不要把它跟其它楼盘归为同类，因为产品力，根本不是一个级别。

看过很多房子、也住过好房子的北辰富人，要找到气场吻合的房子，不太容易。

最大化实现居住功能，只是达到了“及格线”，功能之上还得有品位和品质。

在中国房地产内，金茂是愿意为品位和品质买单的“头部房企”之一。

刚好，运河文化城188地块，由金茂主导建设。

金茂在开发之时，用的就是顶级住宅的理念，更多的传承了金茂的高端基因。

也就造就了运河文化城在泥沙俱下的楼市中，依旧保持了超高的产品力。

这也是它被很多买房人看中的重要原因。

运河文化城188地块实景图

运河文化城188地块住宅外立面采用现代典雅主义的建筑风格，三段式构造。

在整体设计上，尽可能拉开了楼间距。

再加上大面积的玻璃运用，每户业主都尽可能均衡的享受阳光。

运河文化城188地块实景图

高品质楼盘，自然匹配高总价，而高总价，确实阻碍了一部分买房人进场。

不过最近，运河文化城释放了一个动向：

10号楼景观小高层，92平米三室正在排卡。

难得，这样的改善盘中，还能留下一些小面积段的产品。

这也是入住运河文化城精装产品的最低门槛了。

最让人意外的是，项目并没有因为户型面积较小而将其“边缘化”，而是一视同仁的将它放到了核心景观园林旁。

无论是视野，还是与景观的紧密度，10号楼都是上乘的标准。

看过户型图就知道，是改善买房人喜欢的大尺度没错了。

92平米的三室户型，南北通透而且全明。

设计为三开间朝南，大面宽、短进深，整体采光度和通透度一点都不输给大户型。

运河文化城188地块约92平米户型图

餐厅、客厅一体化，形成了方正的家庭厅情景空间，全家人的沟通、交流有了更大的平台。

主卧和次卧均位于南向，可以给老人或孩子“留出一间”，保证全家人都能享受阳光。

而且，北向设计了多功能空间。

等到真正生活起来就会发现，有一间小书房、小工作室多么方便，独立空间很重要。

这个92平米的三室，既兼顾了功能区间，也得照顾到了空间感受。

同时，还将面积段控制在合适范围内，总价也不会高得离谱，日后流通性更强，也利于产品保值。

目前，92平米户型为精装修交付，秉承了金茂一贯做豪宅的精装品质。

打造出玄关、餐厨、卫浴、适幼、适老化五大优居体系。

比如具备多种开锁方式的智能入户门、强大收纳功能的玄关柜、卧室区域采用分室控温系统、全社区南向电动外遮阳……

室内每处颜色的搭配，都透着“高级色”，连卫生间都做得很漂亮。

这些都是改善群体们，想要实现的品质生活。

运河文化城188地块约92平米样板间实景图

现在，大概能明白了，为什么这么多高净值人群，都不约而同走向了运河文化城。

对于他们来说，这就是那套气场吻合的房子。

所以，走出去的人又回来了，甚至连市区的改善外溢，都被“一网打尽”。

无论外围环境如何，楼市是涨还是跌，改善群体的绝对数量都在增加。

他们需要大宗资产，来完成自己的居住诉求，同时也是牢靠的资产配置。

在足够好的地理位置上，该造出怎样的房子？

运河文化城，是一个样板。

值得一提的是，运河文化城引入了仁恒物业。

仁恒物业以出色的口碑，保证业主的品质生活，同时在二手房市场拥有压倒性的溢价能力。

说到这，我们可以给出一个普适的标准，挑选改善住宅，需要闯4道关。

看它是否兼具风景与城市资源。

看它的颜值是否配得上它昂贵的身价。

户型不再盲目求大，得实用。

它的物业服务要足够优秀。

用这严苛的四重标准，来审视运河文化城，每一条都经得起推敲。