"爸妈想把老家的房子过户给我，是买卖、赠与还是继承？哪种方式更省钱？"最近，杭州的陈女士在家庭群里发了这条消息，立刻引发七大姑八大姨的热烈讨论。类似的问题，每天都有成千上万的家庭在纠结——房产作为普通家庭最主要的资产，过户给子女时，如何选择才能既合法又省钱？2025年，随着《不动产登记暂行条例实施细则》修订版实施，过户政策又有新调整，本文结合最新规定，为你拆解三种主流方式的优劣，帮你找到最优解。

一、房产过户给子女，主流方式有3种

目前，父母将房产过户给子女，主要有买卖、赠与、继承三种法定方式。每种方式的税费成本、操作流程和适用场景差异巨大，选错可能多花几万甚至十几万元。我们逐一分析：

二、方式1：买卖过户——最常见，税费取决于"满五唯一"

核心逻辑：父母作为卖方，子女作为买方，通过市场交易完成过户，税费按"二手房买卖"规则计算。

1. 税费明细（2025年最新）

增值税及附加：若房产证满2年，免征；不满2年，按房价的5%（含附加税0.5%）征收。

个人所得税：若房产证满5年且为父母唯一住房（"满五唯一"），免征；否则按房价的1%（核定征收）或差额20%（差额=转让价-原购价-合理税费）征收。

案例：上海陈女士父母有一套89㎡的住房，房产证已满5年且是父母唯一住房。若通过买卖过户，子女作为首套房买家，仅需缴纳契税1.5%（假设房价500万，契税7.5万），其他税费全免，总税费约7.5万元。

2. 优势与适用场景

三、方式2：赠与过户——手续简单，但未来出售可能"埋雷"

核心逻辑：父母通过签订赠与合同，将房产无偿赠与子女，需经公证或不动产登记部门审核。

1. 税费明细（2025年最新）

案例：北京王先生父母有一套100㎡的住房，房产证未满2年。若通过赠与过户，需缴纳契税3%（假设房价600万，契税18万）+印花税6000元+公证费3000元，总税费约19万元。更关键的是，若子女未来出售该房产：

注意：2025年起，部分城市（如深圳、杭州）已试点"赠与后出售差额计税"，即若子女未来以低于赠与价出售，需按差额20%缴税（差额可能为负数，无需缴税；若为正数则全额缴纳）。

2. 优势与适用场景

四、方式3：继承过户——税费最低，但需满足"继承条件"

核心逻辑：父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承取得房产，无需支付购房款。

1. 税费明细（2025年最新）

案例：广州张女士父母均已去世，留有一套房产。作为独生子女，她通过继承过户，仅需支付公证费3000元+登记费80元，总成本约3080元。若父母生前未立遗嘱，需所有法定继承人（子女、配偶等）到场签署《继承协议》，否则需通过法院诉讼确认继承权。

2. 优势与适用场景

五、三种方式对比：2025年最优选择看这3个维度

六、实操建议：根据这4种情况选对方式

父母房产满五唯一，子女有购房资格：优先选买卖过户，税费最低（可能仅1%-1.5%契税）。

父母房产不满2年，子女无购房资格：可选赠与过户，但需提前告知子女未来出售的税费风险（若5年内出售且非唯一，可能缴差额20%个税）。

父母年事已高，希望明确财产分配：提前立遗嘱并办理继承公证，未来通过继承过户，税费最低（仅公证费）。

多子女家庭，需平衡利益：若父母想留给某一子女，建议生前通过买卖或赠与明确过户，避免继承时产生纠纷；若想平均分配，可通过遗嘱注明。

七、注意事项：这些坑千万别踩！

结语：没有"最好"，只有"最适合"

房产过户给子女，没有绝对"最好"的方式，关键是根据家庭实际情况（房产年限、子女购房资格、未来出售计划等）选择最划算的方案。2025年政策的优化（如继承公证简化、差额计税试点），让过户流程更透明，但也要求我们更提前规划。

建议：提前3-6个月梳理家庭房产情况，咨询不动产登记中心或专业房产中介，结合最新政策制定方案。毕竟，父母的"安心"和子女的"省心"，才是最好的传承。

希望以上的解答对你有所帮助，如有疑问或需要帮助，请在评论区留言，谢谢你的关注。