临近岁末，虎门二手楼市逆势上扬，呈现出稳中有升的趋势。
根据东莞市房管局监测数据显示，前11个月，二手房均价上涨10.46%，达到4213元/平米。
目前虎门二手房热销区域集中在虎门公园一带、黄河汽车站一带以及太平广场一带三个区域，均价在6500元/平米以上，刚需客仍是购二手房的主力军。
“今年有多家房产中介相继落户虎门，虎门一手房均价也已突破万元大关，且新项目较少，大多以大面积、总价高的大户型为主，在刚需客转战二手市场的趋势下，明年虎门二手市场将更加火热。”舒剑玲说。
刚需客回流二手楼市
根据东莞市房管局监测数据显示，前11个月，虎门共成交1711套，相比去年的1402套有大幅增长，成交套数增长了22%。
去年虎门的二手房均价为3815元/平米，今年二手房均价上涨了10.46%，达4213元/平米，值得注意的是，一般东莞市房管局网站监测的数据比市场实际数据要低很多。
中原地产中级研究员舒剑玲介绍，今年虎门一手楼市大部分楼盘大面积、多户型，价格均已过万元，刚需客户回流到二手楼市，刺激虎门二手房市场整体呈现稳步向上发展趋势。
目前，刚需客户是虎门二手房市场购房的主力军。舒剑玲介绍，在虎门，购买二手房的人以工薪阶层居多，此外，还有不少退休人士，多数用于自住，用来投资则相对较少。
在地理位置选择上，一般是有小区、物管较好的住宅受青睐，但也有人把上班和小孩就学近当做购房的因素。面积方面则以100－120㎡的三居室，价格在80万左右的房子，因为它相当实用，而且价格也较适中，许多人都能消费得起。
虎门的地理位置好、交通发达、商贸繁荣，虎门外来务工人员多，他们有着强大的购房刚性需求，加上已突破万元的虎门一手楼价格刺激，因此虎门镇的二手房量价都比其它镇街要高。
布局三大热销区域
目前，虎门二手房市场除别墅外，热销区域大致可以分为虎门公园一带、黄河汽车站一带以及太平广场一带三个区域。
虎门公园一带主要以近年来新成交的项目为主，包括地标广场、虎门地标、丰泰裕田、金色家园等楼盘，根据市场监测信息显示，这些楼盘是近两年新成交的楼盘，交通设施、生活配套等已初步完善，高房价的刺激下，部分户型流入到二手市场，均价约为8000元/平米左右，为虎门近年来二手房交易较为火爆的区域。
黄河汽车站一带依托黄河时装城、富民时装城等商贸发展，周边建有东方国际、能源华庄、名门轩、南苑大厦等楼盘，作为虎门发展相对较早的区域，商业、生活配套成熟、居于中心区位置，均价在7300元/平米左右。
太平广场花园一带，以太平花园广场、金色阳光、海岸国际等二手楼盘为主，其位置和新旧程度介于前两者之间，均价在6500元/平米左右。
预计明年二手楼更火
舒剑玲预测，明年虎门的二手房市场将更加火热。
今年有多家中介布局虎门市场，传递出了利好的信号。今年，合富置业在虎门一手楼附近，开了三家分店，盛联地产在虎门开了两家分店，满堂红、家家顺、高原等地产中介公司分别增开了一家分店，这意味着整个二手中介市场对于虎门二手市场未来有好的预期。
“东莞市房产证办理时间由一个月缩短至15天，对于二手房交易也有利好的一面。”舒剑玲说。
在她看来，目前影响的因素在于虎门一手房和二手房之间的关系转化。根据市场监测数据显示，目前虎门的一手房交易均价达10271元/平米，均价过万的新楼盘对于大部分置业者来说，门槛有点高。
目前，虎门一手市场上新项目比较少，剩余的除别墅外，大多以大户型、大面积、高价产品居多，刚需客户更愿意寻找区域发展成熟的二手房作为置业的地，随着前两年大规模成交的项目中部分房源流入二手市场，明年虎门二手房交易市场整体将呈现出火热的趋势。
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